Ceny mieszkań najwyższe od 7 lat

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w największych polskich miastach wzrosły o 4,3 proc – wynika z najnowszego raportu Home Brokera i Open Finance.

Najbardziej skutki wzrostów odczuli mieszkańcy Katowic, tam przeciętna cena jednego metra wzrosła o 17,6% w stosunku do poprzedniego roku. Duże wzrosty zanotowano także w Kielcach (o 13,7%), w Szczecinie (o 13,1%) oraz w Białymstoku ( o 10,7%). Mediana ceny jednego metra kwadratowego obniżyła się jedynie w Poznaniu (o 1,4%) i Wrocławiu (o 0,7%).

Od ponad roku Polacy kupują coraz więcej mieszkań na kredyt. Już w 2017 roku zaciągnęli ponad 190 tysięcy kredytów hipotecznych, co jest najwyższym wynikiem od 2012 roku – wynika z raportu AMRON-SARFiN. W dobie rekordowo długo utrzymywanych niskich stóp procentowych zaciąganie takiego kredytu jest stosunkowo łatwe.

Duża część zakupionych mieszkań trafia od razu na rynek najmu. Prym wiedzie Warszawa, w której nawet 70-75% mieszkań w nowych inwestycjach kupowanych jest za gotówkę. W połączeniu z rosnącymi kosztami działek i realizacji inwestycji, daje to wyższe ceny. W konsekwencji, już ponad 7 500 zł za metr kwadratowy.

Autorzy raportują także dane dotyczące zdolności kredytowej. Przeciętne gospodarstwo domowe może dziś zaciągnąć wyższy kredyt hipoteczny niż przed ostatnim kryzysem. Trzyosobowa rodzina, w której każde z rodziców zarabia średnią krajową, w 2007 roku mogłaby pożyczyć 350 tys. zł zaciągając 30-letni kredyt hipoteczny. Dziś na taką rodzinę czeka przeciętna oferta kredytu w kwocie 510 tys. zł